Como os condominios devem agir em Festas de final de ano!

Publicado em: 29/01/2013 |Comentário: 0 | Acessos: 26 |

Festas de final de ano!  

Quando pensei escrever sobre este assunto, me veio primeiramente falar sobre os incômodos trazidos pelas festas de final de ano nos condomínios e sobre das pessoas mais ousadas (abusadas) e seus convidados ao usar os equipamentos comuns, como as áreas de lazer (piscinas, playground, churrasqueiras, sauna, salão de jogos, etc). Mas ao invés de tratarmos desses incômodos, resolvi tratar do assunto relacionado à segurança e conforto que os condomínios podem proporcionar a seus condôminos e convidados, pois todos merecem passar estes últimos dias do ano e de festividades com muita tranquilidade, sem preocupações, incômodos e constrangimentos.

Nada mais agradável do que passar estes dias com muita alegria, descontração, conforto e segurança. É exatamente sobre isso que vamos tratar. Começamos a tratar sobre o RESPEITO: com os demais que pretendem passar seus dias sem incomodo; para isso basta fazer um comunicado circular e disponibilizar nos elevadores e áreas de grande circulação informando que o condomínio está em festas, mas que é necessário respeitar o direito de todos evitando exageros por parte de todos e informando inclusive a parte do regimento interno referente à utilização das áreas comuns e de lazer. Segundo vamos cuidar da MANUTENÇÃO PREVENTIVA DOS EQUIPAMENTOS: fazer uma vistoria minuciosa no PLAYGROUND para possíveis riscos de acidentes às crianças, pois, interromper uma comemoração porque uma criança se machucou é muito inconveniente; fazer a devida limpeza nas PISCINAS, vale a penas fazer a recomendação ao pessoal responsável pela manutenção na busca de possíveis riscos (azulejos quebrados, soltos, degraus da escada, pontas de parafusos e etc); fazer a higienização dos BANHEIROS, disponibilizar uma quantidade maior de papel higiênico no interior dos mesmos e repor com maior frequência os papeis toalhas; QUADRA POLIESPORTIVA, verificar tudo o que possa gerar risco aos usuários, alambrado solto, pontas de arames de amarração, tabela de basquete quebrada, tudo que possa causar acidente, lembre-se de ter bolas em bom estado de uso, redes para vôlei e futebol, peteca se for o caso; nas CHURRASQUEIRAS, verificar se tem espetos suficientes e em bom estado de uso, fazer uma limpeza em toda a área, disponibilizar mesas e cadeias em quantidade suficiente, verifique os freezers se estão em bom funcionamento, lixeiras espalhadas em vários pontos, se possível ter uma quantidade de carvão para ser oferecido em caso de falta (isso faz uma diferença). Em condomínios de temporada tenha sempre um plano "B", pois é comum faltar água.

Agora vamos tratar sobre a SEGURANÇA do condomínio, dos condôminos e visitantes: reunir todos os funcionários e passar as orientações e procedimentos a serem adotados neste período com relação ao acesso às dependências do condomínio; fazer ronda permanente nas áreas de maior concentração de pessoas para que não seja cometidos os excessos; controle de velocidade na garagem e vias internas; informar os riscos de fogos; permitir animais em ambientes com um grande volume de pessoas pode ser extremante desastroso, cuide em informar os condôminos para deixarem seus animais de estimação em casa; manter os ambientes sempre limpos, promover recolhimento de lixo com maior agilidade; para os condomínios com piscinas, disponibilizar pessoal treinado em socorrer em caso de acidente, todos nós sabemos que após algum tempo as crianças se desgarram dos seus responsáveis e qualquer inconveniente pode gerar uma tragédia irreparável. Para os condomínios que não possuam área de lazer é recomendável que na circular, solicitem aos condôminos que verifiquem suas grades e telas de segurança em suas sacadas e janelas.

No mais BOAS FESTAS e FELIZ ANO NOVO!

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    Fonte do Artigo no Artigonal.com: http://www.artigonal.com/administracao-artigos/como-os-condominios-devem-agir-em-festas-de-final-de-ano-6430787.html

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    como realizar uma assembleia de condominio de sucesso

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    A sociedade limitada está regida nos artigos 1.052 ao 1.087 do Código Civil de 2002, no entanto, este CÓDIGO ESTABELECE QUE, NAS OMISSÕES DE SEUS ARTIGOS, TAIS SOCIEDADES REGER-SE-ÃO, PELAS NORMAS DA SOCIEDADE SIMPLES (ARTIGOS 997 AO 1.038), OU SE PREVISTO EXPRESSAMENTE NO CONTRATO SOCIAL, A SOCIEDADE LIMITADA PODERÁ APLICAR AS NORMAS QUE REGEM AS SOCIEDADES ANÔNIMAS (ART. 1.053, PARÁGRAFO ÚNIC

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    Dr Jeferson - Advogado

    Advogados – "Direito Imobiliário" – Dicas na Compra e venda de imóveis na planta, usados, documentação, vistoria, locação, etc. São Paulo, SP, Maio, 31, 2010 (www.advbr.com.br) – Este artigo trata sobre as principais dúvidas na compra de imóveis na planta, imóveis novos prontos e usados, bem como dá dicas sobre cuidados com a documentação e vistoria. Leia mais em www.advbr.com.br

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    Danilo

    Este artigo apresenta um estudo de caso realizado no município de São Simão GO no período de abril a junho de 2014, cujo objetivo é fazer um levantamento da situação turística do município e apresentar suas forças, fraquezas, ameaças e oportunidades através da análise Swot. Desta forma constatou-se que o município tem um enorme potencial turístico, no entanto mal aproveitado e a partir das constatações, foi sugerido ao gestor possíveis soluções para o desenvolvimento econômico e social.

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    A maioria das pequenas e médias empresas nasce de empreendedores que trabalharam por muitos anos em determinado segmento, e, portanto, obterão conhecimento e domínio do negócio. Mas, quando o assunto é Finanças, falta o conhecimento necessário. A isso, chamamos de o famoso calcanhar de Aquiles. Para gerenciar as financias, o melhor é implementar um Sistema ERP Integrado.

    Por: michelly bonifaciol Negócios> Administraçãol 24/09/2014
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    Cada dia que se passa, mais e mais as empresas percebem que o dinheiro que o que antes considerado como gasto é, na verdade, um investimento que gera resultados e otimização de tempo e sendo assim, trocam seus intermináveis relatórios em Excel para Sistemas de ERP,

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    Por: Jean Webbl Negócios> Administraçãol 17/09/2014

    Ao longo de todo o tempo que tenho de experiência (25 anos) na área de administração de condomínio, uma das maiores dúvidas ainda com relação à Taxa Condominial, quais são os tipos de taxas e quem paga cada uma delas. Neste sentido vamos esclarecer para que serve cada tipo de taxa, como é estabelecida, como se define o valor de cada e quem deve arcar com esta contribuição. As taxas condominiais estão prevista pela Lei 4.591/64 (Lei do Condomínio), Art. 12, § 1º, na Lei 10.406/02 (Código Civi),

    Por: Eduardol Negócios> Administraçãol 10/05/2013 lAcessos: 78

    O projeto de lei 8.046/10 do novo Código de Processo Civil trará novidades na relação entre síndicos, condôminos e inquilinos. Se aprovado, o projeto permitirá a inclusão do nome do condômino ou do inquilino que atrasar o pagamento da taxa de condomínio, junto ao Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e na Serasa. Além disso, o projeto trará celeridade nos processos de cobrança.

    Por: Eduardol Negócios> Administraçãol 19/04/2013 lAcessos: 138

    Um dos maiores problemas enfrentados pelos condomínios de todo o pais está relacionado com a inadimplência dos condôminos. Este é um problema que fura qualquer previsão orçamentária e que de certa forma foge ao controle dos síndicos e compromete seriamente o fluxo de caixa do condomínio.

    Por: Eduardol Negócios> Gestãol 22/03/2013 lAcessos: 63

    Seu condomínio é um daqueles que vive fazendo taxa extra para cobrir as despesas? É muito comum ouvir as pessoas falarem que o síndico do seu condomínio vive fazendo taxa extra para cobrir as despesas. Isto de fato é uma realidade na maioria dos condomínios. A causa mais frequente é devida a falta de uma Previsão Orçamentária Anual. É exatamente sobre esse assunto que vamos abordar nesta matéria, como fazer uma Previsão Orçamentária Anual de Condomínio.

    Por: Eduardol Negócios> Atendimento ao Clientel 20/02/2013 lAcessos: 497

    Na Assembléia Geral Ordinária, que acontece uma vez por ano, conforme a Lei 4591/64 e a Convenção do Condomínio, é que se realiza a prestação de contas da gestão anterior, a eleição da nova administração, a aprovação do orçamento para o próximo ano e definição da taxa ordinária do condomínio. O síndico deve se preparar para a assembléia, preparar planilhas e gráficos referentes às contas e relatórios das tarefas executadas em seu mandato. É exatamente sobre este assunto que pretende-se comentar

    Por: Eduardol Negócios> Gestãol 04/02/2013 lAcessos: 464

    Começa a temporada de assembléias ordinárias nos condomínios. Como ter uma assembléia de sucesso! Para que o condomínio possa ter uma assembléia bem sucedida é necessário tomar alguns cuidados. Lembramos que assembléia de condomínio é coisa séria e deve ser encarada como sendo um evento de grande importância. Além de cumprir as formalidades estabelecidas na lei de condomínio e na convenção para a realização de uma Assembléia Geral Ordinária - AGO é necessário que haja uma preparação minuciosa p

    Por: Eduardol Negócios> Administraçãol 29/01/2013 lAcessos: 70

    O Conselho de SÍNDICO pode ser entendido de duas maneiras: Como um grupo de síndicos profissionais ou com experiência e outros profissionais que atuam no setor condominial (administradores, advogados, contadores, economistas e outros) para discutir problemas em condomínios e encontrar soluções para estes. A outra forma o Conselho de SÍNDICO pode ser entendido como orientador para síndicos com pouca experiência ou condôminos para tirar suas dúvidas ou previr problemas em suas comunidades.

    Por: Eduardol Negócios> Administraçãol 29/01/2013 lAcessos: 29
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