Saiba Como Calcular O Valor Do Aluguel De Seu Imovel E Como Investir No Ramo Imobiliario

14/01/2010 • Por • 32,578 Acessos

Ao investir em um imóvel temos que saber usar a métrica correta para avaliar o valor do aluguel e só então classificá-lo. Isso significa saber analisar se o montante recebido pelo aluguel é interessante diante de valores cobrados em imóveis similares. Não há consenso, mas o percentual mais aceito entre os especialistas é o que oscila entre 0,5% e 0,7% do valor do imóvel, ao mês, o que corresponde a respectivamente 6% e 8,5% ao ano.

A conta é simples. Vamos assumir 0,6% e usar R$ 100.000,00 como valor do imóvel. Alugá-lo por R$ 600,00 seria considerado normal e dentro da faixa esperada. Esse balizador é importante para que você possa analisar regiões de preços diferenciados e(ou) alternativas para algum imóvel que já possui. exemplo particular: tenho um imóvel alugado por 0,87% de seu valor. Ele rende aproximadamente 10,5% ao ano, percentual considerado bastante elevado para um imóvel.

Ganhar dinheiro com imóveis não é tão simples e trivial como nos ensinam os livros e familiares. Na verdade, nunca foi. Algumas boas alternativas para fazer patrimônio através de imovéis são:

Comprar para alugar. Costumo dizer que o retorno mínimo aceitável de um imóvel residencial deve ser 0,7% ao mês, valor maior que os 0,6% praticados por especialistas. A razão pela qual uso 0,8% é bastante óbvia: retornos anuais próximos de 8% podem ser facilmente obtidos através de títulos públicos, algo muito menos arriscado. Sugiro que use o mesmo raciocínio ,uma outra grande vantagem foi a aprovação da nova lei do inquilinato onde o inquilino que nao pagar o aluguel ,pode ser despejado em 30 dias ,o locatário somente pode atrasar o pagamento uma única vez em um período de dois anos .A lei 12.112/09 entra em vigor dia 25 de janeiro de 2010 ;
Comprar para vender. De forma geral, pensando nos menos aventureiros, prefira comprar imóveis na planta para então revendê-los depois de prontos. Garimpar imóveis baratos e com potencial de alta não é tarefa fácil e requer muita disciplina,portanto sempre solicite a opnião de um corretor de imoveis de sua confiança;
Construir para vender. Essa alternativa requer maior conhecimento de engenharia civil e maior disposição de capital, mas é uma alternativa bastante lucrativa , com o plano minha casa minha vida do governo federal , muitas pessoas estão partindo para construção de casas populares , sugiro que se forem constrir casas geminada ,comprem lotes de no maximo 30 mil para na aumentar muito o custo da obra ,devemos levar em consideração que casas populares sao para pessoas com uma renda menor, portanto, nem sempre elas possuem recurso para dar entrada na compra de sua casa propria.O limite para financiamento da caixa economica federal pode varia de 80 a 100 mil reais, dependendo da sua cidade.

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