Financiamento imobiliario , perguntas e respostas minha casa minha vida .Tite suas duvidas

Publicado em: 10/06/2010 |Comentário: 27 | Acessos: 15,905 |

Ja possuo um financiamento imobiliário, posso fazer outro?

Sim, desde que comprove renda suficiente para assumir ambos os financiamentos, e que o novo financiamento se enquadre na política de crédito vigente.

 possível fazer Transferência do Financiamento Bancário?

Sim. A transferência do financiamento somente será possível mediante a concessão de um novo financiamento ao solicitante, que terá como base política de crédito e legislação vigentes à época da concessão. O cálculo da renda mínima necessária está condicionado às variáveis da nova operação, tais como: valor do financiamento, idade do proponente e ao valor de avaliação do imóvel.

veis em construção podem ser financiados?

Sim, você tem aprovar um credito habitacional, ter um projeto aprovado pela prefeitura onde se encontra a obra e contratar um engenheiro para fazer um conograma fisico e financeiro.

Se a minha renda não atingir o mínimo exigido, posso somar a renda com a de outra pessoa?

É permitido que cada financiamento seja formado por, no máximo, duas pessoas, que poderão compor a renda exigida. Clientes casados, inclusive por União Estável, somente é permitida a composição de renda com seu respectivo cônjuge.

O que é ITBI e como ele é calculado?

Toda compra de imóvel exige o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e o registro do imóvel. Quando a aquisição é feita com um financiamento, deve-se registrar a garantia em nome do Agente Financeiro. O ITBI é cobrado pela Prefeitura local.

É obrigatória a abertura de conta corrente na Caixa Econômica Federal?

Somente para o cliente comprador, pois o financiamento imobiliário da Caixa é operacionalizado por meio de débito automático. Por esta razão, é necessário que possua uma conta corrente.

Comprei um imóvel na planta, pretendo quitar na entrega das chaves, posso utilizar o FGTS mesmo tendo outro imóvel?

não. Se você já possui outro imóvel na localidade em que reside ou trabalha, não poderá utilizar o FGTS.

Moro em São Paulo, onde já possuo 2 imóveis em meu nome. Mas trabalho há mais de 3 anos em Itapecerica da Serra, posso usar meu FGTS para comprar um apartamento em Itapecerica da Serra?

Não, pois Itapecirica da Serra faz parte da região metropolitana de São Paulo além de ser município limítrofe de São Paulo. O proponente não pode possuir imóvel no município que reside ou exerce sua ocupação principal, município limítrofe ou pertencente à região metropolitana.

Posso utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor em um imóvel que foi avaliado com valor superior ao permitido de R$ 350.000,00?

Não. O limite aceito pelas regras de uso do FGTS é que o imóvel tenha o valor de no máximo R$ 350.000,00.

Como utilizar o FGTS?

Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de qualquer um dos clientes participantes do financiamento poderão ser utilizados nas modalidades a seguir, desde que atendidas as condições determinadas pela Caixa Econômica Federal, administradora do FGTS.

- Pagamento de parte do valor da compra;

-Amortização extraordinária ou liquidação do saldo devedor (somente após a contratação);

-Pagamento de parte do valor das prestações (somente após a contratação).


É necessário também que você verifique os valores que possui, para que a contratação do financiamento ocorra mais rapidamente e sem problemas.

O que é município limítrofe?

Entende-se por município limítrofe as regiões vizinhas. Exemplo: São Paulo x Guarulhos são regiões consideradas limítrofes (vizinhas), então se o cliente mora em Guarulhos e trabalha em São Paulo e quer comprar o imóvel em São Paulo poderá usar o FGTS, se não possuir imóvel. São Paulo x Praia Grande/SP não são regiões limítrofes (vizinhas), e neste caso se o cliente trabalha e mora em São Paulo e quer comprar o imóvel na Praia Grande, não poderá usar o FGTS.

Posso adquirir o imóvel em qualquer lugar, usando o FGTS?

Não. Há restrições. O imóvel deve estar situado no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em município limítrofe, ou pertencente à mesma região metropolitana. Poderá ser escolhido imóvel no município onde o cliente mora, desde que comprove que não possua nenhum imóvel em todo o território nacional.

Posso usar o FGTS para adquirir imóvel para o meu filho?

Não. É verdada a sua utilização para moradia exclusiva de familiares, dependentes ou terceiros.

Existe enquadramento para o uso do FGTS para o imóvel?

Sim. O imóvel além de estar em condições para moradia, não poderá ter sido adquirido pelo(s) vendedor(es) com recursos do FGTS, nos últimos três anos.

O que é Contrato de Compromisso de Compra e Venda?

É a formalização do compromisso comercial entre o comprador e o vendedor do imóvel. Neste contrato o vendedor é chamado de promitente-vendedor e o comprador de compromissário-comprador.

Pode ser feita venda de imóvel por Procuração?

Sim. Essa procuração deve ser pública.

Por que devo fazer o registro do imóvel?

O registro do imóvel declara quem é o verdadeiro dono do imóvel. De acordo com o Código Civil Brasileiro, a propriedade (imóvel) somente é transferida após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Portanto, não vale assinar somente a escritura ou o contrato de venda e compra do imóvel. Deve-se realizar o registro, pois quem não registra não é considerado de fato o proprietário. O registro deve ser realizado no Cartório de Registro de Imóveis da sua localização (bairro, município ou comarca).

Quais as providências que deverão ser tomadas ao quitar o imóvel?

Ao quitar todas as prestações do financiamento, providencie a Escritura Definitiva no Tabelionato de Notas. Leve todos os documentos pessoais (dos compradores), respectiva prova de quitação e o contrato. Em seguida registre a Escritura no Cartório de Registro de móveis competente para a efetiva garantia da propriedade do imóvel. Após, peça por escrito na Prefeitura a alteração do imposto territorial para seu nome e seu endereço.

Posso utilizar o FGTS para amortizar o Financiamento Imobiliário?

Sim, desde que o financiamento se enquadre nas regras da CEF você pode utilizar para amortização extraordinária do saldo devedor para redução do valor da prestação ou amortização extraordinária do saldo devedor para redução do prazo contratual.

Financiei um imóvel no valor de R$ 400.000,00 e gostaria de utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor. Posso?

Não. Para utilização do FGTS, o limite máximo do valor do imóvel é de R$ 350.000,00.

Estou com prestações do meu financiamento imobiliário em atraso. Gostaria de utilizar o FGTS para ficar em dia e reduzir parte do saldo devedor. Isso é possível?

Não. Para qualquer utilização do FGTS, tanto para abatimento nas prestações quanto para amortização ou liquidação, as prestações do financiamento deverão estar rigorosamente em dia.

Qual a Renda para se fazer um financiamento de um imóvel pelo FGTS?

De R$ 415,00 a R$ 4.900,00 - para financiamento de imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, do Distrito Federal e Região do Entorno (RIDE/DF), nos municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes, e demais capitais estaduais e seus municípios limítrofes, que apresentam continuidade e integração territorias de suas áreas urbanas.

De R$ 415,00 a R$ 3.900,00 - demais municípios. O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

Quanto tempo tem validade a carta de credito ?

A carta de credito tem validade por 6 meses, sendo que após este prazo tem que fazer uma nova aprovação.

O que é pesquisa cadastral e avaliação de risco de crédito?

Uma vez definido o imóvel, você deve providenciar os documentos de renda para ser efetuado uma avaliação cadastral e de risco de crédito para verificar a sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto você pode obter de financiamento.Depois é só aguardar a comunicação de que uma Carta de Credito está a sua disposição.

O que é Carta de Credito?

É um documento oficial de que você vai apresentar ao vendedor, comprovando que o Banco está financiando determinado valor para você comprar seu imóvel.

O que é valor de compra, venda e valor de avaliação de imóvel?

É a formalização do compromisso comercial entre o comprador e o vendedor do imóvel. Neste contrato o vendedor é chamado de promitente-vendedor e o comprador de compromissário-comprador. Já o valor de avaliação é aquele definido por um engenheiro do Banco, que irá visitar seu imóvel. Esse engenheiro está atualizado com os preços de mercado e sabe exatamente quais são as exigencias feitas pelas prefeituras.A avaliação do Banco é uma garantia de que você está fazendo um bom negócio.

Quando é liberado o valor do financiamento?

No mesmo dia em que você assina o contrato, o valor do financiamento é depositado na conta corrente do vendedor, no Banco em que foi financiado. Esse depósito até a entrega no Banco do contrato registrado em Cartório.

Quanto posso financiar?

O valor da aprovação da carta de credito depende de analise na renda e comprometimentos financeiros.

Qual é a taxa de juros do financiamento?

A taxa de juros varia de acordo com a renda familiar.

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    Comments on this article

    13
    paulo 05/10/2011
    ha uns 2 anos atras pedi uma revisao de juros na justiça de um veiculo, que posteriormente saiu a meu favor. isso vai impedir que eu faça um financiamento pela caixa?
    16
    KELLY RAQUEL 29/09/2011
    Olaa,
    Eu e meu noivo queremos financiar uma casa , como ainda nao somos casados,
    o financiamento pode ser no nome dos dois?
    Desde ja agradeçoo.
    0
    carminda da conceicao 27/09/2011
    Estou vendendo um imovel e o comprador vai pegar um financiamento.Gostaria de saber que tipo de avaliaçao o engenheiro faz no meu imovel pois ele tem uma metragem de 103 m e no iptu consta apenas 45 m ( o imovel é antigo e sempre foi assim desde a construção) ele pode negar o financiamento para o comprador ? eu terei que atualizar esta metragem na prefeitura ? me responda com URGENCIA
    8
    Fabio Rezende de Miranda 02/09/2011
    Obtive um financiamento imobiliário em torno de 600 mil, compondo renda juntamente com a minha esposa (figurou como segunda compradora). No momento em que somente a renda dela for suficiente para fazer face ao valor das prestações, eu poderia solicitar a minha exclusão do financiamento, sem ser por nova transferência e sem ter que pagar novo ITBI ? Elaboro esta pergunta porque tendo em vista que ela é onze anos mais nova, poderia ser ampliado o prazo de financiamento e também reduzido o custo do seguro MIP. Desde já, agradeço a atenção e as orientações.
    Fábio R. Miranda
    15
    ruth 09/08/2011
    fizemos um financiamento pela caixa foi tudo aprovado e ate retiram o fgts da conta na hora de assinar os documentos e pegar as chaves o responsavel pelo financiamento na caixa disse que nao deu certo o que fazer estou desesperada?
    159
    DEBORA 16/06/2011
    TENHO FINANCIAMENTO DO FIES E ESTOU QUERENDO FINANCIAR UM IMOVEL DA MINHACSA MINHA VIDA VOU CONSEGUIR? PAGO 315,00 NA PARCELA DO FIES.
    110
    Eliane 02/06/2011
    Olá...

    Compramos um apartamento no valor R$ 149.200,00 e já pagamos as prestações até dezembro de 2011 o valor de R$ 52.406,11.

    Temos hoje um valor de (R$ 24,500 de FGTS), que somando com o valor já pago ficará como valor da entrada R$ 76.906,11

    * Estamos hoje com um saldo negativo de R$ 76.756,91

    * O apartamento será entregue no próximo mês (julho 2011)

    Minha dúvida é a seguinte com esse saldo devedor de R$ 76. 756,91 quais tipo de financiamento será melhor pela Caixa Econômica ou continuar pela Construtora?

    Se escolher pela Caixa Econômica, qual a melhor época será para eu dar entrada ao processo (sendo que o apartamento será entregue no mês próximo), já devo entrar com processo no momento ou é melhor aguardar a finalização da obra?

    Obs. Não tenho pressa para receber esse imóvel, porque não pago aluguel.

    Aguardo retorno.

    Desde já agradeço.
    6
    daniel 31/05/2011
    quero saber o seguinte, to financiando um apartamento na caixa economica so que quando olhei o meu fgts está em atraso de 2 meses mesmo assim tem como a caixa aprovar o financiamento sendo q so tenho 8 meses de carteira ssinada.
    0
    sonia aparecida bermude 24/05/2011
    O meu filho e minha nora estao comprando um terreno agora eles precisa de 2.000,00 minha nora pode usar o fundo de garantia para pagar a prefeitura?
    8
    dayana 19/05/2011
    Comprei um apartamento na planta, em 05/03/2011, através do programa minha casa minha vida, pela construtora MRV, e estava verificando no extrato no site da construtora e pude verificar que o financiamento só vai sair em 07/2013, estou de casamento marcado para novembro de 2011, só que meu noivo já possui casa propria, se me casar corro risco de perder tudo .
    13
    wolney corretor de imoveis 12/05/2011
    Vitoria,
    Voce tem que regularizar todos os cheques.
    Sugiro consultar um advogado para deposito em juizo do valor dos cheques.
    1
    Vitória R.M.Souza 23/04/2011
    Estou vendendo um imóvel, e o comprador pagará uma parte dele com um financiamento da Caixa Econômica Federal.Acontece q há mais ou menos 16 anos atrás tive cheques devolvidos pela CEF, onde eu tinha conta na época, alguns cheques eu localizei e regularizei, mas outros não foi possível localizar, e não foram pagos. Pergunto se este problema poderá fazer com que a CEF não autorize o crédito imobiliário q o comprador do meu imóvel quer fazer?
    Obrigada!
    5
    Nilton Barreto 11/02/2011
    Boa noite! posso ter mas de uma casa no projeto minha casa minha vida (apartamentos 17,000 cada),parcela 50,00 reais , sendo que a pessoa quer dar sua casa (apartamento)pra mim e eu assumindo as duas parcelas dentro do condominio pra pessoas com baixa renda posso?
    6
    MIRIAN NUNES 08/02/2011
    ASSIM QUE O ENGENHEIRO APROVAR A CASA JA POSSO MUDAR?
    5
    MIRIAN NUNES 08/02/2011
    O ENGENHEIRO JA FOI LA NA CASA ,JA AVALOU SERAN QUE JA POSSO MUDAR
    4
    Maria Silvana 14/01/2011
    Olá! Recebi a confirmação do programa minha casa minha vida, entre os documentos pedem extratos bancários e do FGTS, gostaria de saber se são de todas as contas bancárias que tenho inclusive a sálario, e se podem ser extratos tirados nos caixas eletrônicos uou só na egência? Por favor me tire essa dúvida!! MUITO OBRIGADA!
    49
    thais 13/12/2010
    Boa noite, ESTOU COMPRANDO UM APTO DE UMA TRANSFERÊNCIA E GOSTARIA DE SABER OQUE IMPEDE A APROVAÇÃO DO FINANCIAMENTO?TENHO NOME LIMPO, Ñ TENHO NENHUM IMOVEL NO MEU NOME, A ÚNICA COISA Q TENHO É UM FINANCIAMENTO ESTUDANTIL PELA CAIXA CHAMADO FIES, PRESTAÇÃO DE 88 REAIS. QUERIA SABER SE PODE ÑAO SER APROVADO POR ISSO? QUERIA SABER TBM SE POR EXEMPLO: TENHO UMA CONTA CORRENTE EM Q RECEBO MEU SALÁRIO, TENHO CHEQUE ESPECIAL, E ESTOU USANDO. ISSO TAMBÉM IMPEDE? UMA DUVIDA TBM
    LEVEI TODA A DOCUMENTAÇÃO BASICA A CONSTRUTORA PARA A ANALISE DE CRÉDITO, SÓ DEPOIS DE APROVADO, Q ELES ENVIAM P CAIXA...COMO ESTOU COMPRANDO DE UMA PESSOA QUE QUER TRANSFERIR. SERÁ QUE EU DEVO DAR O DINHEIRO Q ELA ESTÁ PEDINDO ANTES DE SER APROVADO O FINANCIAMENTO NA CAIXA?
    SÃO MUITAS DUVIDAS!!

    PODERIA ME AJUDAR..... POIS ESTOU COM MEDO.
    DESDE JÁ, OBRIGADA
    14
    Jorge Alosilla 22/11/2010
    Olá,
    Eu e a minha noiva estamos comprando um apartamento pelo plano minha casa minha vida e ao ir até a Caixa fazer a abertura de conta para o financiamento, a pessoa que a atendeu, informou que somos obrigados a abrir a conta e ainda que somos OBRIGADOS a contratar serviços da Caixa por pelo menos o primeiro ano. Isto procede?

    Obrigado
    11
    Erson Paulo Trindade Pereira 05/10/2010
    Gostaria de comprar uma casa até 100.000,00. Tenho 55 anos. É possivel fazer financiamento e qual o prazo para pagto.
    2
    wolney 30/07/2010
    Para poder financiar e se enquadrar no programa minha casa minha da caixa economica federal voce nao pode ter nenhum imovel no seu nome ( casa,lote ) que tenham escritura publica . www.imoveisterrafrime.com.br
    4
    wagner 30/07/2010
    ultima pergunta como a caixa faz para consultar se eu tenho imovel popular no meu nome, por onde ela consulta??? obrigado
    7
    wagner 29/07/2010
    BLZA MAS UM TERRENO NAO É IMOVEL COM CONSTRUCAO NÉ, ENTAO PARA FINANCIAR JUNTO A CAIXA EU NAO POSSO TER UMA CASA NO SEU NOME, MAS UM TERRENO PODE??? TERRENO ATRAPALHA O FINANCIAMENTO PELO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA??? AGUARDO RESPOSTA E MUITO OBRIGADO..
    6
    wolney 29/07/2010
    Cadmut é consultado para fazer saber se não ha nenhuma irregularidade junto ao fgts , no mesmo processo de analise de credito , é feito consuta nos orgão de proteção ao credito . www.imoveisterrafirme.com.br
    2
    wolney 28/07/2010
    Wagner ,
    Cada municipio possui registro de imoveis .
    Voce deveria ter consultado Antes de fazer o contrato de compra e venda .
    Caso o lote seja do antigo proprietario de qual voce comprou , sugiro que va ao registro de imoveis fazer a escritura , pois quem nao registra nao é dono . Uma pessoa mau intencionada pode vender o mesmo lote para varias pessoas.(pode nao ser o caso)
    Da proxima vez que for efetivar uma compra ou venda de um imovel , aconselho que procure um profissinal de sua confiança registrado pelo creci de sua região,para evitar futuros aborrecimentos . So para exclarecer ,Cadmut documento áo qual voce se refere é a pesquisa cadastral feita pela caixa econômica e é feita dos compradores e tambem dos vendedores e seus cônjuges, ela é feita para que seja pesquisado os nomes de todas as pessoas envolvidas na negociação e sua finalidade é veificar a não existencia de restrições junto áo SPC e SERASA .
    5
    wagner 28/07/2010
    tudo bem mas terei que consultar em todos os cartorios de imovel da cidade é isso??? certidao??, mas se é um tereno que outra pessoa tirou pela prefeitura e eu comprei depois nao fiz cadastro na prefeitura comprei de outro que era o cadastrado, e foi consultado no CADMUT e nao consta meu cpf como proprietario, como faço para consultar se esse imovel vai me atrapalhar na caixa so pelo cartorio? obrigado
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