Contrato Comercial De Imóvel Em Londres
Aluguel e Renovação - Imóvel Comercial
O item que mais onera uma empresa é o aluguel. Com a valorização dos imóveis e o alto custo das luvas do ponto, torna-se a cada dia mais difícil a aquisição de um imóvel comercial.
Como inquilino, é necessário que você esteja sempre atualizado em relação às normas e leis que regem esse mercado, isto lhe dará melhores chances de negociar um contrato em condições satisfatórias.
Do ponto de vista financeiro, o valor do aluguel não deve ultrapassar 15% da receita da empresa.
O profissional capacitado para redigir um contrato de aluguel é o Advogado. Consulte-o sempre. O Locador se reserva o direito de cobrar o que lhe parece justo, porém para que você tenha a certeza de que pagará ou está pagando um justo valor, consulte a prefeitura do seu bairro e informe-se sobre o valor de mercado. Esta consulta poderá ser feita, a qualquer momento. Além do custo do aluguel , outros custos estarão ligados a está despesa:
1.Business Rate ( Equivalente a IPTU) – Pequenas empresas tem direito a um desconto , e devem aplicar pelo desconto direto com a prefeitura ( council) da região. O Business rate varia de acordo com a utilizacao do espaco e pode mudar de acordo com a area ocupada, caso a propriedade tenha sofrido reformas e’ bom pedir uma revisão do business rate, talvez o valor atual não seja o correto.
2.Seguro ( Normalmente pago pelo Locador)
3.Recolhimento de Lixo ( Dependendo do bairro, o contrato do servico de recolhimento de lixo comercial ou industrial é obrigatório junto ao “Valuation Office”.
Vários aspectos contribuem para a determinação do valor de mercado, tais como: tipo da construção, área construída, localização, poder aquisitivo dos habitantes da região, etc.
Um dos fatores que valoriza um ponto é a relação procura e oferta. Se um imóvel é bem localizado e o interesse por este imóvel é grande, isto poderá colocá-lo acima do preço de mercado, embora isto não signifique que este imóvel elevará a média dos preços da região. Normalmente, o valor do depósito de aluguel comercial é de 3 (três) meses, e o pagamento antecipado, relativo também a 3 (três) meses. Lembre-se que este depósito deverá ser contabilizado como patrimônio e não como despesa, pois ele lhe será devolvido por ocasião do encerramento deste contrato.
Atualmente é comum este depósito ser administrado e recolhido por uma instituição a parte a fim de evitar disputa entre locador e locatário e sua possível desvalorização.
Renovação de Aluguel – existe uma grande variação contratual para aluguel. Alguns contratos já estipulam correção de dois em dois anos pré determinando o valor do reajuste. Também é normal a prática por parte de alguns Locadores, tomar como base para esse reajuste uma porcentagem das vendas da empresa, procedimento muito usado pelos shoppings centers.
Se a base de consulta para o reajuste é o “open market”, comparar o valor do aluguel de um imóvel semelhante, a regra Upward Only rent Reviews (UORR) permanece, o que significa dizer que as revisões serão sempre objetivando um aumento do aluguel atual e nunca uma redução.
No caso de não haver acordo entre Locador e Locatário, um especialista em avaliação de imóveis deverá ser apontado para resolver o litígio. Por ocasião do acordo deverá ser determinada a data da renovação do aluguel.
A renovação do aluguel é uma boa oportunidade para se discutir vários outros aspectos do contrato, inclusive reformas. A maioria dos proprietários não tem interesse em manter seu imóvel fechado.
Os contratos comerciais são regidos pelo The Code for Leasing Business Premises in England and Wales 2007.
(Artigonal SC #484148)
A CMD SERVIÇOS, empresa no segmento de terceirização e limpeza nasceu para desenvolver metodologias em gestão de serviços e inovações tecnológicas, garantindo da prestação de serviços um verdadeiro compromisso de qualidade. Atendemos desde uma pequena sala comercial até uma grande empresa, desenvolvendo soluções exclusivas para escritórios, clínicas médicas, indústrias, escolas, hotéis, hospitais e todos os diversos segmentos do mercado.
Minha visão geral e minhas opiniões a respeito dos pequenos escritórios contábeis, como o da minha família, onde trabalho.
Com o montante de quinhentos mil reais, a alagoana Copra Indústria Alimentícia, fabricante de derivados do coco, diversificou a sua fonte de receita. No final 2008 colocou no mercado o primeiro óleo de coco extra virgem brasileiro. Em apenas um ano elevou a produção de 50 para dois mil litros mensais e planeja para 2010 ampliar sua capacidade instalada.
O contabilista esta vivendo um novo momento, onde a eficiência e o conhecimento são um diferencial competitivo para o mercado.
O Grande Trunfo Da Sustentabilidade Para Tornar A Empresa Socialmente Justa E Lucrativa: Competência
Pense em competência como um edifício com três pilares: 1) Conhecimento – Saber o que fazer 2) Habilidade – Saber como fazer 3) Atitudes- Querer fazer Quanto maior nossa competência maiores chances teremos de fazer as coisas certas e bem feitas logo na primeira vez.
Internacionalizar-se no cenário atual não é uma opção, trata-se de uma necessidade e trás vantagens às organizações que desejam ampliar seus mercados como: maiores ganhos, aumento da competitividade e reconhecimento nacional. Mas nem sempre os resultados são satisfatórios e podem trazer problemas se o planejamento não for feito da maneira correta.
Uma das grandes falhas que manifesta a gerência no exercício de sua gestão é o concernente ao manejo equivocado das emoções. Isso implicou a que se gere em muitas empresas, especialmente nas pequenas e micro empresas, onde há muita improvisação, conflitos organizacionais, dando passo a um clima não positivo para o comportamento organizacional requerido, especialmente num meio como o brasileiro.
Trabalho com exportação e importação em diversos produtos como: artesanato.
No Reino Unido o mês de julho é notadamente o mês aguardado com ansiedade por todos, pois se inicia o Verão. Além do início do Verão, o mês de julho também é o mês limite para solicitação e renovação de pedido de benefícios, além do pagamento da primeira parcela do Imposto de Renda, por todos os contribuintes que estão obrigados à submissão desse imposto.
Na semana passada , na segunda-feira houve uma recepcao no O Navio-Escola "Brasil" onde jantar foi preparado pelos tripulantes do Navio. A festa foi muito bem organizada por Senhora Nelsa, que ate os ultimos instantes se preocupada com a banda que nao poderia tocar em um volume alto depois de 21:00 , a pedido da Tower of London, que se encontrava no lado oposto do rio de onde o Navio estava ancacorado. Os convidados incluiram representantes oficiais do Reino Unido e do Brasil , especialmente da embaixada e consulado.
o dia 20 de outubro próximo passado, A Federação de Pequenos Empresários, “Federation of Small Business” teve o prazer de oferecer ao Sr. Boris, Prefeito da cidade de Londres, um jantar com o objetivo de re-interar o apoio do Sr. Boris aos empresários Londrinos e o reconhecimento do Prefeito, pela importância econômica que as pequenas empresas têm na cidade de Londres.
No Reino Unido, a Lei assegura a todos os trabalhadores um mínimo de 5.6 semanas de férias, por cada ano trabalhado, incluindo os feriados, que por força da Lei não são considerados como folgas. Este período de 5.6 semanas poderá ser maior ou não incluir os feriados, dependendo do contrato de trabalho, ou seja , a empresa pode conceder as 5,6 semanas e mais os feriados ou 8 semanas por ano trabalhado.
A Semana dos Empresários , “ Enterprise Week UK” teve início em 2004. No ano passado foi incorporada ao movimento global e se tornou a “ Global Enterprise UK” contando com a participação de 100 países. A “Enterprise Week” foi fundada pelas quatro Associações empresariais líderes do mercado: a Câmara de Comércio Britânica, a Federação de Pequenas Empresas, a CBI e o Instituto de Diretores. A “Enterprise UK” é patrocinada pelo “Department for Business, Innovation and Skills”. O evento e’ apoiado por Gordon Brown, e tem como “ chairman” Peter Jones.
A situacao atual
O teto para contribuicao de impostos Vai mudar dia 1 de setembro de 2008 no Reino Unido!
O assunto da semana é o aumento do salário mínimo que entrará em vigor no dia 01 de outubro de 2008. VAT – Todos pagam e às vezes nem sabem o que estão pagando. É o imposto sobre serviços e circulação de mercadorias, e um dos impostos mais recentes do sistema tributário britânico. Os consumidores normalmente não têm a opção de pagar ou não. Apenas os turistas são dispensados de pagá-lo.
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