Contrato Comercial De Imóvel Em Londres

Aluguel e Renovação - Imóvel Comercial

O item que mais onera uma empresa é o aluguel. Com a valorização dos imóveis e o alto custo das luvas do ponto, torna-se a cada dia mais difícil a aquisição de um imóvel comercial.

Como inquilino, é necessário que você esteja sempre atualizado em relação às normas e leis que regem esse mercado, isto lhe dará melhores chances de negociar um contrato em condições satisfatórias.

Do ponto de vista financeiro, o valor do aluguel não deve ultrapassar 15% da receita da empresa.

O profissional capacitado para redigir um contrato de aluguel é o Advogado. Consulte-o sempre. O Locador se reserva o direito de cobrar o que lhe parece justo, porém para que você tenha a certeza de que pagará ou está pagando um justo valor, consulte a prefeitura do seu bairro e informe-se sobre o valor de mercado. Esta consulta poderá ser feita, a qualquer momento. Além do custo do aluguel , outros custos estarão ligados a está despesa:

1.Business Rate ( Equivalente a IPTU) – Pequenas empresas tem direito a um desconto , e devem aplicar pelo desconto direto com a prefeitura ( council) da região. O Business rate varia de acordo com a utilizacao do espaco e pode mudar de acordo com a area ocupada, caso a propriedade tenha sofrido reformas e’ bom pedir uma revisão do business rate, talvez o valor atual não seja o correto.

2.Seguro ( Normalmente pago pelo Locador)

3.Recolhimento de Lixo ( Dependendo do bairro, o contrato do servico de recolhimento de lixo comercial ou industrial é obrigatório junto ao “Valuation Office”.

Vários aspectos contribuem para a determinação do valor de mercado, tais como: tipo da construção, área construída, localização, poder aquisitivo dos habitantes da região, etc.

Um dos fatores que valoriza um ponto é a relação procura e oferta. Se um imóvel é bem localizado e o interesse por este imóvel é grande, isto poderá colocá-lo acima do preço de mercado, embora isto não signifique que este imóvel elevará a média dos preços da região. Normalmente, o valor do depósito de aluguel comercial é de 3 (três) meses, e o pagamento antecipado, relativo também a 3 (três) meses. Lembre-se que este depósito deverá ser contabilizado como patrimônio e não como despesa, pois ele lhe será devolvido por ocasião do encerramento deste contrato.

Atualmente é comum este depósito ser administrado e recolhido por uma  instituição a parte a fim de evitar disputa entre locador e locatário e sua possível desvalorização.

Renovação de Aluguel – existe uma grande variação contratual para aluguel. Alguns contratos já estipulam correção de dois em dois anos pré determinando o valor do reajuste. Também é normal a prática por parte de alguns Locadores, tomar como base para esse reajuste uma porcentagem das vendas da empresa, procedimento muito usado pelos shoppings centers.

Se a base de consulta para o reajuste é o “open market”, comparar o valor do aluguel de um imóvel semelhante, a regra Upward Only rent Reviews (UORR) permanece, o que significa dizer que as revisões serão sempre objetivando um aumento do aluguel atual e nunca uma redução.

No caso de não haver acordo entre Locador e Locatário, um especialista em avaliação de imóveis deverá ser apontado para resolver o litígio. Por ocasião do acordo deverá ser determinada a data da renovação do aluguel.

A renovação do aluguel é uma boa oportunidade para se discutir vários outros aspectos do contrato, inclusive reformas. A maioria dos proprietários não tem interesse em manter seu imóvel fechado.

Os contratos comerciais são regidos pelo The Code for Leasing Business Premises in England and Wales 2007.