Documentos para a venda de um imóvel

Publicado em: 12/02/2012 |Comentário: 0 | Acessos: 296 |

Apesar de ser algo que parece simples muitas pessoas tem essa dúvida e gastam um determinado tempo para saber quais os documentos necessários para vender um imóvel, o fato de querer vender um imóvel também implica em obter documentos nos quais não foram regularizados anteriormente, se os documentos já estiverem em dia então simplesmente deve reunir os documentos necessários.

Os documentos serão úteis para o Cartório e também para os procedimentos para a transferência da escritura além da transferência de propriedade, os documentos necessários para a venda do imóvel são importantes para comprovar o seu estado atual, como por exemplo, se ele está envolvido em hipoteca, se está penhorado ou se está fazendo parte de algum inventário.

Documentos para casados
Os documentos para a venda de um imóvel quando há conjugues, ou seja, quando há direito envolvidos em um imóveis por consequência de direito adquiridos no matrimônio, para essa situação a documentação se diferencia um pouco conforme os direitos do conjugue, os documentos são específicos para cada caso e deve se juntar aos documentos relativos com o imóvel.

Para a pessoa que pretender vender o seu imóvel e também para o seu cônjuge os seguintes documentos são necessários:

•    Todas as certidões negativas relacionadas com o imóvel, incluindo com relação com registros de interdições e tutelas.
•    Primeiro e segundo ofício de interdições e tutela.
•    O primeiro até o quarto, além do nono ofício de distribuição.
•    Caso haja espólio será necessário um alvará judicial.
•    Certidão negativa de FGTS, INSS, tributos federais no caso de pessoas jurídicas além de as cópias ser originais.
•    Contrato social para pessoas jurídicas ou documentos similares.
•    Cópia do CNPJ que esteja legível.

A dificuldade encontrada na maioria dos casos é de que os casais erram em não arquivar devidamente os documentos e os comprovantes diversos com relação ao matrimônio e seus direitos além dos próprios documentos relativos com o imóvel, depois de organizado isso reúna os documentos imobiliários.

Documentos relativos ao imóvel

Antes de reunir os documentos que são relativos com o imóvel tenha em mãos o ITBI, ou seja, o imposto sobre transmissão de bens imóveis, esse imposto geralmente é pago quando se negocia a compra ou a venda de um imóvel, se não o tiver se informe em sua cidade na prefeitura da sua cidade, geralmente esse imposto é pago depois de ser analisada as certidões do Cartório em uma transação imobiliária.

Para checar o ITBI fique atento no documento ao nome completo de ambas as partes, CPF de ambas partes, endereço verídico, além do valor declarado da negociação, corrija quaisquer possíveis erros no documento.Os principais documentos necessários para o seu imóvel que serão preciso são os seguintes:

•    Certidão de ônus reais que é obtida junto ao registro de imóveis em sua cidade.
•    Certidão do nono Ofício de Registro de Distribuição juntamente com as cópias de pagamento do IPTU.
•    Certidão negativa de ônus da Prefeitura.
•    Certidão de Enfitêutica do imóvel.
•    Declaração que comprove que o imóvel não está sendo usado e também o reconhecimento de firma e a presença da data de entrega das chaves.
•    Certidão de vaga de garagem.
•    Declaração de Síndico ou da administração no caso de condomínios e apartamentos.
•    Comprovação de nenhum débito junto à CEDAE.

Caso tenha dúvidas mais profundas quanto aos documentos consulte o seu advogado ou a prefeitura de sua cidade, sempre se informe quando estiver em contato com os diversos órgãos nos quais irá sempre visitar, como o Cartório de notas, na prefeitura e em outros, onde estiver sempre terá alguém apto para responder as suas dúvidas que inevitavelmente irão ocorrer.

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    Fonte do Artigo no Artigonal.com: http://www.artigonal.com/vendas-artigos/documentos-para-a-venda-de-um-imovel-5653154.html

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    Está planejando comprar um imóvel e realizar o sonho da casa própria? Confira aqui um guia passo a passo de como comprar uma casa, apartamento ou mesmo imóvel comercial.

    Por: anneliviasimoesl Negócios> Vendasl 05/01/2012 lAcessos: 161

    Para avaliar a segurança na compra e venda de imóvel, independente de outros cuidados, o comprador deve exigir do vendedor, no mínimo, os seguintes documentos:

    Por: marcelol Negócios> Vendasl 21/09/2010 lAcessos: 1,187
    Dr Jeferson - Advogado

    Advogados – "Direito Imobiliário" – Dicas na Compra e venda de imóveis na planta, usados, documentação, vistoria, locação, etc. São Paulo, SP, Maio, 31, 2010 (www.advbr.com.br) – Este artigo trata sobre as principais dúvidas na compra de imóveis na planta, imóveis novos prontos e usados, bem como dá dicas sobre cuidados com a documentação e vistoria. Leia mais em www.advbr.com.br

    Por: Dr Jeferson - Advogadol Direito> Legislaçãol 31/05/2010 lAcessos: 10,984

    A "bigimoveis.com" reuniu essas informações sobre as perguntas e respostas mais importantes na hora de comprar o seu imóvel de "lançamento" ou "imóvel na planta". São 65 perguntas e respostas que tratam das dúvidas que costumam surgir quando da compra de um imóvel na planta e também servem como "dicas" de alguns cuidados que devemos ter nesta ocasião.

    Por: Marcos Bertassolil Negóciosl 11/06/2010 lAcessos: 4,332 lComentário: 2

    Ao contrário do que muitos conceituam, a escritura pública de compra e venda de imóveis não é um ato translativo e sim um documento translativo que comprova a celebração de um contrato bilateral de compra e venda de imóveis e permite que se providencie a transferência do imóvel oficialmente.

    Por: Ricardo Françal Negócios> Ger. de Projetosl 18/12/2012 lAcessos: 137

    Motivo de grandes discórdias e de centenas de processos judicial no Brasil, são as co-propriedades de imóveis indivisíveis decorrentes de partilhas, aquisições em conjunto, doações entre outras origem, sendo tal situação jurídica adequadamente prevista pela norma vigente, que permite a extinção do condomínio.

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    Portais Imobiliarios

    Vender um imóvel na planta pode até ser fácil quando se esta com uma maquete em mãos, entretanto algumas vezes as imobiliárias disponibilizam apenas a planta para o corretor. É necessário o corretor saber interpretar a planta.

    Por: Portais Imobiliariosl Negócios> Vendasl 21/05/2013 lAcessos: 15
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    Muitos moradores tem a dúvida: Como regularizar meu imóvel? A lei tem todas as respostas. No entanto, muitos não conseguem compreendê-la, pela sua complexidade. Em virtude disso, desejamos esclarecer também esse direito. De forma simplificada e com uma linguagem comum, queremos contribuir para a compreensão de temas como; usucapião, registro de imóvel, matrícula, escritura e adjudicação compulsória, bem como seus procedimentos em cartório ou judicialmente.

    Por: Adriano Martins Pinheirol Direito> Doutrinal 15/06/2009 lAcessos: 18,095 lComentário: 5

    Compra de imóveis São Paulo – NÃO FAÇA NEGÓCIO NO ESCURO. Cuidados necessários para a aquisição de imóvel com segurança.cuidados na compra e venda imóveis imóveis em são paulo. - documentação imobiliária, análise de riscos, advocacia especializada, direito imobiliário, quais são os riscos na compra de imóveis, certidão para compra de imóveis, certidão negativa, matrícula

    Por: Carrillo Advogadosl Negócios> Vendasl 29/11/2010 lAcessos: 444
    Portais Imobiliarios

    O comediante Roberto Gómez Bolaños faleceu, mas o super-herói Chapolin Colorado é eterno e deixa muitas lições para você, corretor de imóveis. Antes de realizar algum feito, o Chapolin solta uma de suas pérolas: "Sigam-me os bons!". O herói trapalhão não quer a companhia de pessoas negativas, que os desmotivem. O corretor de imóveis também deve avaliar seus companheiros no trabalho. Seja cordial com todos, mas não estreite vínculos com os pessimistas. Manter-se motivado é fundamental para o suce

    Por: Portais Imobiliariosl Negócios> Vendasl 20/01/2015

    Acompanhando a onda das previsões que sempre aparecem nesta época, vamos olhar para frente e procurar entender o que os próximos anos irão exigir dos profissionais de vendas. Larry Wilson, autor e coautor de livros importantes na área de vendas, menciona que "a revolução dos negócios está varrendo muitas das formas tradicionais de interagir com clientes. Se não abraçarmos o futuro, seremos deixados para trás".

    Por: Flávia Ghiurghil Negócios> Vendasl 13/01/2015
    Portais Imobiliarios

    Durante um período curto da minha vida, atuei como consultor de vendas em uma empresa de telefonia móvel. Minha atividade era visitar as empresas e vender diferentes tipos de planos empresariais. No início, o ânimo era total, porém, com o passar dos dias, percebi que a maioria dos empresários não tinha o menor interesse na minha visita.

    Por: Portais Imobiliariosl Negócios> Vendasl 13/01/2015

    Existe uma grande diferença entre vendedores medianos e vendedores de sucesso, os vendedores de sucesso simplesmente não entram em campo para cumprir tabela mais sim para vencer. A principal dificuldade é sair da zona de conforto e entrar em ação com um objetivo claro para alcançar o sucesso ! "Vencedores não entram em campo para cumprir tabela, vencedores entram em campo para vencer"

    Por: Everton Farial Negócios> Vendasl 10/01/2015 lAcessos: 11

    O artigo dar dicas de como vender o imóvel mais rápido, métodos a serem tomados para conseguir vender.

    Por: villevoxl Negócios> Vendasl 09/01/2015
    Jair Pedro de Bem

    Vários são os fatores para se obter sucesso em nossos projetos, Eu como qualquer outra pessoa tenho meus sonhos, e resolvi agora depois levar muitas lambadas na vida verificar, por que tanta dificuldades, Por que de tantas tentativas sem êxito, então comecei a me inspirar nos caras que são exemplo para nós em suas áreas de atuação e encontrei na história de Bernardinho, o treinador de vôlei várias vezes campeão mundia,l como técnico da seleção , respostas na área de trabalho em equipe.

    Por: Jair Pedro de Beml Negócios> Vendasl 04/01/2015
    Portais Imobiliarios

    No período do ‘boom' imobiliário, o corretor conseguia vender imóveis apenas com um pouco de esforço. A falsa impressão de dinheiro fácil atraiu muitas pessoas para o setor, porém, hoje a realidade é outra. O mercado se estabilizou e só os corretores capacitados conseguem atingir seus objetivos na profissão.

    Por: Portais Imobiliariosl Negócios> Vendasl 02/01/2015
    Portais Imobiliarios

    O ator milionário fez a alegria de alguns corretores pelo mundo, pois chegou a ter 15 imóveis de luxo diferentes apenas para o uso pessoal. Em 2006, comprou uma ilha de 160 metros quadrados nas Bahamas. Também comprou dois castelos medievais; um no Reino Unido e outro na Alemanha. Porém, infelizmente para o artista, suas aventuras no mercado imobiliário corroeram sua fortuna, aparentemente infinita.

    Por: Portais Imobiliariosl Negócios> Vendasl 23/12/2014 lAcessos: 11
    Vinicius Gonçalves

    A contratação de um funcionário é uma das etapas básicas de quem quer montar uma empresa. Você pode simplesmente não gostar do processo de entrevistas, mas vai ter que fazer caso queira ter uma boa equipe ao seu lado, um dos itens básicos para se ter uma boa empresa. Caso seu interesse seja em ser um empresário de sucesso, saiba que um grande percentual deste sucesso vem sem sombra de dúvidas de uma boa equipe ao seu lado.

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    Ser um empreendedor pode ser a tarefa mais fácil para quem quer ser o dono do seu próprio negócio. São muitos os que possuem muitas boas idéias por ai para montar um modelo de negócio e conseguir ser um empresário de sucesso com ele, mas infelizmente podem estes esbarrar em um inconveniente: ter o capital inicial para começar o seu próprio negócio. Confira

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