Documentos para a venda de um imóvel

Publicado em: 12/02/2012 |Comentário: 0 | Acessos: 300 |

Apesar de ser algo que parece simples muitas pessoas tem essa dúvida e gastam um determinado tempo para saber quais os documentos necessários para vender um imóvel, o fato de querer vender um imóvel também implica em obter documentos nos quais não foram regularizados anteriormente, se os documentos já estiverem em dia então simplesmente deve reunir os documentos necessários.

Os documentos serão úteis para o Cartório e também para os procedimentos para a transferência da escritura além da transferência de propriedade, os documentos necessários para a venda do imóvel são importantes para comprovar o seu estado atual, como por exemplo, se ele está envolvido em hipoteca, se está penhorado ou se está fazendo parte de algum inventário.

Documentos para casados
Os documentos para a venda de um imóvel quando há conjugues, ou seja, quando há direito envolvidos em um imóveis por consequência de direito adquiridos no matrimônio, para essa situação a documentação se diferencia um pouco conforme os direitos do conjugue, os documentos são específicos para cada caso e deve se juntar aos documentos relativos com o imóvel.

Para a pessoa que pretender vender o seu imóvel e também para o seu cônjuge os seguintes documentos são necessários:

•    Todas as certidões negativas relacionadas com o imóvel, incluindo com relação com registros de interdições e tutelas.
•    Primeiro e segundo ofício de interdições e tutela.
•    O primeiro até o quarto, além do nono ofício de distribuição.
•    Caso haja espólio será necessário um alvará judicial.
•    Certidão negativa de FGTS, INSS, tributos federais no caso de pessoas jurídicas além de as cópias ser originais.
•    Contrato social para pessoas jurídicas ou documentos similares.
•    Cópia do CNPJ que esteja legível.

A dificuldade encontrada na maioria dos casos é de que os casais erram em não arquivar devidamente os documentos e os comprovantes diversos com relação ao matrimônio e seus direitos além dos próprios documentos relativos com o imóvel, depois de organizado isso reúna os documentos imobiliários.

Documentos relativos ao imóvel

Antes de reunir os documentos que são relativos com o imóvel tenha em mãos o ITBI, ou seja, o imposto sobre transmissão de bens imóveis, esse imposto geralmente é pago quando se negocia a compra ou a venda de um imóvel, se não o tiver se informe em sua cidade na prefeitura da sua cidade, geralmente esse imposto é pago depois de ser analisada as certidões do Cartório em uma transação imobiliária.

Para checar o ITBI fique atento no documento ao nome completo de ambas as partes, CPF de ambas partes, endereço verídico, além do valor declarado da negociação, corrija quaisquer possíveis erros no documento.Os principais documentos necessários para o seu imóvel que serão preciso são os seguintes:

•    Certidão de ônus reais que é obtida junto ao registro de imóveis em sua cidade.
•    Certidão do nono Ofício de Registro de Distribuição juntamente com as cópias de pagamento do IPTU.
•    Certidão negativa de ônus da Prefeitura.
•    Certidão de Enfitêutica do imóvel.
•    Declaração que comprove que o imóvel não está sendo usado e também o reconhecimento de firma e a presença da data de entrega das chaves.
•    Certidão de vaga de garagem.
•    Declaração de Síndico ou da administração no caso de condomínios e apartamentos.
•    Comprovação de nenhum débito junto à CEDAE.

Caso tenha dúvidas mais profundas quanto aos documentos consulte o seu advogado ou a prefeitura de sua cidade, sempre se informe quando estiver em contato com os diversos órgãos nos quais irá sempre visitar, como o Cartório de notas, na prefeitura e em outros, onde estiver sempre terá alguém apto para responder as suas dúvidas que inevitavelmente irão ocorrer.

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    Fonte do Artigo no Artigonal.com: http://www.artigonal.com/vendas-artigos/documentos-para-a-venda-de-um-imovel-5653154.html

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    Está planejando comprar um imóvel e realizar o sonho da casa própria? Confira aqui um guia passo a passo de como comprar uma casa, apartamento ou mesmo imóvel comercial.

    Por: anneliviasimoesl Negócios> Vendasl 05/01/2012 lAcessos: 161

    Para avaliar a segurança na compra e venda de imóvel, independente de outros cuidados, o comprador deve exigir do vendedor, no mínimo, os seguintes documentos:

    Por: marcelol Negócios> Vendasl 21/09/2010 lAcessos: 1,195
    Dr Jeferson - Advogado

    Advogados – "Direito Imobiliário" – Dicas na Compra e venda de imóveis na planta, usados, documentação, vistoria, locação, etc. São Paulo, SP, Maio, 31, 2010 (www.advbr.com.br) – Este artigo trata sobre as principais dúvidas na compra de imóveis na planta, imóveis novos prontos e usados, bem como dá dicas sobre cuidados com a documentação e vistoria. Leia mais em www.advbr.com.br

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    A "bigimoveis.com" reuniu essas informações sobre as perguntas e respostas mais importantes na hora de comprar o seu imóvel de "lançamento" ou "imóvel na planta". São 65 perguntas e respostas que tratam das dúvidas que costumam surgir quando da compra de um imóvel na planta e também servem como "dicas" de alguns cuidados que devemos ter nesta ocasião.

    Por: Marcos Bertassolil Negóciosl 11/06/2010 lAcessos: 4,341 lComentário: 2

    Ao contrário do que muitos conceituam, a escritura pública de compra e venda de imóveis não é um ato translativo e sim um documento translativo que comprova a celebração de um contrato bilateral de compra e venda de imóveis e permite que se providencie a transferência do imóvel oficialmente.

    Por: Ricardo Françal Negócios> Ger. de Projetosl 18/12/2012 lAcessos: 141

    Motivo de grandes discórdias e de centenas de processos judicial no Brasil, são as co-propriedades de imóveis indivisíveis decorrentes de partilhas, aquisições em conjunto, doações entre outras origem, sendo tal situação jurídica adequadamente prevista pela norma vigente, que permite a extinção do condomínio.

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    Vender um imóvel na planta pode até ser fácil quando se esta com uma maquete em mãos, entretanto algumas vezes as imobiliárias disponibilizam apenas a planta para o corretor. É necessário o corretor saber interpretar a planta.

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    Compra de imóveis São Paulo – NÃO FAÇA NEGÓCIO NO ESCURO. Cuidados necessários para a aquisição de imóvel com segurança.cuidados na compra e venda imóveis imóveis em são paulo. - documentação imobiliária, análise de riscos, advocacia especializada, direito imobiliário, quais são os riscos na compra de imóveis, certidão para compra de imóveis, certidão negativa, matrícula

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    michelly bonifacio

    Você sabe, nem sempre um alto índice de visitas em uma loja virtual significa necessariamente um alto índice de vendas. Mas, o que fazer então para aumentar a taxa de conversão? Tenha você uma loja virtual com poucas ou muitas visualizações diárias, se seguir este guia com 7 dicas tenha a certeza que com certeza suas taxas de vendas irão aumentar consideravelmente.

    Por: michelly bonifaciol Negócios> Vendasl 02/03/2015
    michelly bonifacio

    Assim como a psicologia pode interferir no processo de vendas fazendo com que ao aplicar um simples conceito, venda-se mais e mais rapidamente, assim também funciona no processo de precificação. Afinal, o marketing e a psicologia andam juntos. Descubra então, os 3 Princípios Psicológicos Infalíveis de Estratégias de Preços para Aumentar a sua Taxa de Vendas.

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    Segundo Robert Cialdine, que é doutor em psicologia social pela Universidade da Carolina do Norte, Estados Unidos, e um dos maiores especialistas em vendas do mundo, existem 3 tipos básicos de vendedores: O ruim O bom O excelente

    Por: RONALDO VAZl Negócios> Vendasl 26/02/2015
    Edson

    Procura uma resposta pela qual você não está vendendo bem? Vender não é fácil, e o que dizer de estar vendendo bem. As vendas estão cada vez mais difícil, são muitos concorrentes, os clientes estão cada vez mais exigentes e o vendedor acaba cometendo alguns erros que o faz com que ele não esteja vendendo bem.

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    Série de dicas para tornar a venda do imóvel mais fácil, tornando o caminho para a negociação de sua casa ou apartamento mais curto, diminuindo empecilhos para o futuro comprador.

    Por: Lucianol Negócios> Vendasl 16/02/2015
    Robson Freitas

    Exsitem x implicações quando essas configurações não são feitas; 1) Muitos dos destinatários não receberão seu email marketing, já que hoje muitos ISP (Provedor de serviços de internet) exigem o certificado para entregar a mensagem ao usuário final. 2) Não estar com as certificações e configurações de acordo, fará que o seu email marketing vá para a caixa de spam com maior facilidade.

    Por: Robson Freitasl Negócios> Vendasl 15/02/2015
    Portais Imobiliarios

    1 – Ao assinar um contrato de compra e venda o que é preciso estar descrito quanto ao imóvel adquirido? O objeto do contrato deve descrever detalhadamente as características do imóvel e do empreendimento onde está inserido. Deve conter a metragem de área útil e área comum, se for o caso, localizar exatamente o imóvel dentro do empreendimento, descrevendo o andar, frente para qual lado ou rua, etc.

    Por: Portais Imobiliariosl Negócios> Vendasl 13/02/2015
    Robson Freitas

    Olá, hoje falaremos de uma mudança rápida e real, que é a mudança de hábitos dos usuários. O uso de celular para a leitura de emails e mensagens é um coisa comum, com aparelhos poderosos e com internet disponível para acesso, tal prática tem se intensificado. Estatísticas mostram que o Brasil é o sexto maior mercado de telefonia móvel do mundo. Segundo dados da União Internacional de Telecomunicações, mostram que o número de telefones celulares em funcionamento supera o de habitantes.

    Por: Robson Freitasl Negócios> Vendasl 08/02/2015
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    A contratação de um funcionário é uma das etapas básicas de quem quer montar uma empresa. Você pode simplesmente não gostar do processo de entrevistas, mas vai ter que fazer caso queira ter uma boa equipe ao seu lado, um dos itens básicos para se ter uma boa empresa. Caso seu interesse seja em ser um empresário de sucesso, saiba que um grande percentual deste sucesso vem sem sombra de dúvidas de uma boa equipe ao seu lado.

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    Ser um empreendedor pode ser a tarefa mais fácil para quem quer ser o dono do seu próprio negócio. São muitos os que possuem muitas boas idéias por ai para montar um modelo de negócio e conseguir ser um empresário de sucesso com ele, mas infelizmente podem estes esbarrar em um inconveniente: ter o capital inicial para começar o seu próprio negócio. Confira

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    Veja neste artigo o motivo pelo qual você deve pensar duas vezes antes de solicitar um empréstimo para seu negócio, confira os detalhes!

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